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土地大量流拍 給泰興樓市什么啟示?

發布時間:2018-09-27 09:52 來源:泰興房產網
目前,我們需要重新適應樓市風向的轉變:從樓市政策面環境的收緊,到土地大量流拍的出現,未來的樓市走向何方?也許到了我們該換個思維重新考慮問題的時候了。

熱了兩年多的泰興樓市,還能持續多久?最少,這個時候已經不再是所有人都能保持盲目樂觀的情緒,越來越多的人開始相信樓市降溫已經開啟,并且,越來越多的人也認同泰興房價已然過高,未來存在著下跌的風險。

土地大量流拍 給泰興樓市什么啟示?

樓盤供應的源頭,土地大量流拍,已經能向我們說明很多問題:

首先,開發商的心態已經轉變,土地大量的流拍意味著開發商們在謹慎對待拿地的問題,而不再是前期那種盲目搶地。開發商們同樣不再盲目看好樓市的行情,而是風險意識的增加,這些正是未來樓市降溫最基本的條件。

再者,開發商們理性對待拿地問題,包括土地價格的問題,控制開發成本,不再是“高溢價”式的不斷創造出“地王”。土地成本能有回歸到理性表現,才能促進房價的理性回歸。

另外,開發商們需要考慮資金鏈的問題。樓市經歷了大幅升溫行情之后,必然消耗了大量的購房需求量。同時,房價站到了一個新的高點,抑制了部分購房者的購買力,未來樓市降溫的可能性在增加。加上,開發商的融資成本在上升,融資渠道在縮小,如果繼續盲目拿地做項目,帶來的風險是巨大的。

現實的環境之下,樓市的發展趨勢已經有了明顯的變化。暴發式的行情已經結束,未來的樓市不存在還有大漲的可能。

好在,當前的泰興新房的庫存量水平也較低,這在很大程度上可以避免泰興樓市崩盤的發生。加上開發商們已經理性拿地,未來的供應量也會保持著“平穩”的水平。供應量平穩,加上需求量的穩定,樓市也就有了“平穩”發展的空間。

​這個時候,購房者的心態也將會逐步回歸理性,大家在對待買房的問題上,不再有之前的那種“搶”的心態。而對于房產投資者們而言,房價暴漲的階段已經過去了,再投資房產,就需要更理性了。
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