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泰興樓市變臉了 房貸政策會變嗎?

發布時間:2018-10-28 16:01 來源:泰興房產網
近期,有關于樓市政策面開始放松的消息頻頻出現,已經成為購房者們關注的重心。就調控政策而言,一直是樓市穩定與發展的重要調節工具,也是左右房價的重要因素。到了目前,樓市降溫的跡象開始顯現的時候,傳出調控政策放松并不讓人奇怪。

根據觀察,有部分城市的樓市出現了明顯的降溫:成交量大幅下降、房價也存在大跌風險。這些現象出現之后,確實有了相關的放松調控政策的動作。比如:二線城市中,房價跌幅最大的杭州,就已經在房貸政策上做了些調整,主要動作是寬松了房貸政策,下調了房貸利率的上浮比例。加上大部分城市都在房貸審核上有所放松、額度上提升,我們也確實有理由相信,當樓市出現降溫的時候,房貸政策確實有放松的可能。

泰興樓市變臉了 房貸政策會變嗎?

觀察當前的泰興樓市,雖然還沒有明顯的降溫出現,但是,樓市里的寒意已經很明顯透了出來。我們同樣需要考慮未來泰興樓市降溫的問題,并且,這個降溫或將不可避免。那么,如果樓市降溫了,泰興樓市的政策面會不會有變化?我們將會得到一個“肯定”的答案:如果泰興樓市出現過度低迷的情景,調控政策一定會寬松的,甚至不排除還會有刺激型的政策出臺。

哪些政策會有變化?首先有變化的,同樣也會是房貸政策。房貸利率的收緊與寬松,一直是用來調控泰興樓市的好工具。前幾年泰興樓市低迷的時候,就是通過不斷降息與增加房貸利率優惠來刺激樓市。泰興樓市回暖、房價上漲之后,先是取消房貸利率優惠,然后就是上浮出現了。

目前,泰興房貸利率上浮的比例較高,需要15-20%。過高的上浮比例,使得購房者的成本支出大幅提高。房貸利率的變化,可以影響利息支出,從而影響可以影響到購房心態。從前期的房貸利率有優惠,到現在的房貸要上浮,購房成本的變化較大。

舉個例子:在泰興購買一套房產,總價100萬,貸款50萬。如果按前期的85折利率優惠計算,20年期,每個月需要還貸3075元,20年總利息支出23.79萬元;按當前的上浮20%標準計算,每個月需要還貸3547元,20年總利息支出35.14萬元,差別一目了然。

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因此,在樓市熱的時候,提高房貸利率水平,可以在一定程度上抑制人們過于燥熱的購房心態。接下來,樓市冷的時候,降低上浮空間,甚至取消上浮,提供首套房的利率優惠,可以在一定程度上增加人們的購房積極性。

接下來,泰興房貸利率繼續擴大上浮空間的可能性已經不大,短期內將會保持平穩。未來,如果泰興樓市能平穩發展,房貸政策以及其它相關的調控政策,也將會保持平穩。如果樓市過度降溫,大概率會寬松房貸政策。同時,我們也不懷疑,未來仍可能會有房貸利率打折優惠的現象出現。

總之,調控政策與房貸利率政策的收緊或者放松,主要目標就是為了保障樓市的穩定發展、房價的平穩運行。

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