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深入討論泰興樓市的“降溫”邏輯

發布時間:2017-08-17 15:00 來源:泰興房產網
  買不起房的人們正在翹首以盼著樓市降溫,心態比較迫切。然而,降溫對于當前的泰興樓市來說,仍是短期內難以實現的事情。內在的原因比較多,最主要的因素是政策面仍較為寬松以及樓市的溫度仍較高,余熱難散。

  退回到兩三年前,很多人認為泰興樓盤那么多,買房人是有限的,房價肯定會暴跌。而前兩年的泰興房價也確實是跌了點,只是,僅僅經歷了一小波調整行情之后,卻迎來了大暴漲的行情。什么原因呢?最根本的原因仍在于泰興購房的需求量較大。

  哪些人還在買房?年輕人、農村人、想讓孩子上更好學校的家庭。甚至,泰興最早一波的商品房消費者,已經開始了改善型購房的時代。另一方面,房價上漲的行情之下,一些炒房者們再次參與進來,借機買房來炒。

  雖然就當前的泰興樓盤量而言,大量的樓盤也提供了大量的房產供應量,并不缺少房子。但我們也要清楚的認識到,泰興是一百多萬人口的大市,仍存在大量的年輕人要買婚房、大量的農村人進城的安居,同時,學區房的消費也將會繼續依存,這些需求量也正是所謂的“剛需”,仍是未來幾年支撐著樓市向前發展的重要力量。

  因此,對于樓市降溫的期待,我們僅僅能指望為前期暴發式行情的理性調整,并不意味著當前的泰興樓市存在大幅萎縮的行情。

  同樣,泰興房價仍存在較強的支撐力量,小幅調整是理性的,大跌是很難出現的事情。

  但是,2017年下半年,泰興樓市仍沒在降溫的基礎。那么,何時能降溫呢?最早也要再等一兩年時間,房貸政策、貨幣政策有了實質意義上的調整之后,樓市將會迎來降溫的周期。長遠來看,房地產稅推出之后,泰興樓市與房價會更理性一些,這一點還是可以期待的。
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