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部分房企弱化“金九銀十”

發布時間:2019-09-16 17:37 來源:泰興房產網
最近幾年,受房地產政策調控影響,“金九銀十”的概念已經逐漸弱化。但開發商還是習慣把重頭的貨值放在下半年,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的。房地產行業內,只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻。對于大部分二三線房企而言,整個下半年都是推貨重點,并不是說最看重9、10月份。

針對部分房企在“金九銀十”期間推出的促銷活動,上述高管稱,受開發節奏、推盤時間以及市場下行等多方面因素影響,不少房企會在9、10月份集中促銷。有些房企甚至推出全員營銷政策以及配套的APP、公眾號等工具。但是,多數房企只會針對少數項目的尾盤進行打折促銷。最近幾年,這種促銷手段的效果越來越不明顯。拿地位置、項目質量、配套設施相比單純的“價格戰”更有利于項目提高周轉速度。

中型房地產集團總裁對記者表示,為了避開和一線房企之間產生“價格戰”,不少中小型開發商會淡化“金九銀十”的營銷聯動和策劃。“在‘金九銀十’期間,可以保證有客戶需求的地方一定有我們的銷售人員,但不會在價格上做妥協。”

該房企高管表示,受限購限售等調控政策影響,購房者在選擇投資房產的城市時,與往年相比會有區別。目前,人口流入較多、限購政策相對寬松的二三線熱點城市,房地產開發商銷量相對較好。這些城市樓盤促銷力度相對較小。相比之下,人口流出較多的三四線城市,以及限購政策較嚴厲的一線城市,項目去化效果相對較差,這些城市樓盤促銷力度相對較大。
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