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房租能穩住嗎?23城出臺房屋租賃新政

發布時間:2018-09-02 16:04 來源:泰興房產網
下半年以來,已有23個城市出臺住房租賃新政,通過用地保障、增加房源投入、規范住房租賃交易服務和增加租房補貼等舉措,促進房屋租賃市場健康發展。

  7、8兩月出臺住房租賃新政的23城中,有10城的政策在擴房源、加強用地保障方面發力。

  擴房源,加強用地保障

  7月12日,佛山市提出2018年7月9日前在建、已建、庫存的商業、商務辦公用房,符合條件的可申請改建為租賃住房。

  7月24日,日照印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》,意見明確,鼓勵在城區、城郊結合部,以劃撥、出讓土地或農村集體建設用地配建租賃住房。農村居民持“房地票”租賃住房享受優先優惠配租待遇。

  8月3日,深圳正式發布《深圳市人民政府關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》,根據方案,到2035年,新增建設籌集各類住房共170萬套,商品住房比例將僅占40%,而保障性住房將占60%。

  8月21日,北京市住建委開會要求,近期迅速新建一批、分配一批、收購轉化一批、改建一批租賃住房,供應市場,緩解供需矛盾,穩定租賃市場。

  8月24日,蘇州出臺方案,計劃將剩余安置房源按照一定條件快速推向租賃市場,并采用多種方式增加人才公寓、集宿樓等租賃住房用地的有效供應,鼓勵社會資本投資建設人才公寓、集宿樓等租賃住房。同時鼓勵從租賃市場籌集租賃房源,允許工業用地、商業辦公用地建設租賃住房。

  除此以外,南寧、寧波、棗莊、池州、吉安等城市紛紛從培育市場供應主體、完善公共租賃住房保障等角度多渠道增加租賃住房。

  安居客房產研究院首席分析師張波分析稱,目前很多城市開始增加租賃土地供應規模,保障租賃市場穩定發展。未來租賃土地供應占比三成左右將成為各地的標配,住房租賃將成為保障居住權不可或缺的重要支撐。

  穩租金,設立交易規范約束

  中新經緯客戶端梳理發現,設立房屋租賃市場交易規范約束成為各地新政重要發力點。

  北京在7月末出臺的新版合同示范文本要求,未經約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。此外北京市住建委等部門在8月份集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人,明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。北京市房地產中介協會召開座談會,與會主要住房租賃企業負責人承諾在今年年底前,投放到市場租賃房源超過12萬套并且不漲價。

  上海市8月份下發通知,要求各區對上海市代理經租企業的經營模式、行為規范、融資業務等情況,開展集中專項檢查,并對部分規模化企業集中抽查,督促企業切實履行社會責任,共同維護好本市住房租賃市場秩序。

  8月22日,南京市召開加強市場監管與穩定租金價格的座談會,指出租賃企業不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。

  8月28日,針對“租房貸”問題,西安市發布通知指出,簽訂的住房租賃合同不得在住房租賃合同以外添加任何口頭承諾,同時,不得涉及住房租賃租金貸款相關內容。

  太原市在8月份出臺《太原市發展住房租賃市場實施方案》,在2018年底前,首次公布各區租賃住房租金參考價;2019年底前,各縣(市)首次公布租賃住房租金參考價,嚴重失信企業要上“黑名單”。

  成都、深圳等城市則對租金增長率做出了限制。成都市7月出臺配建租賃住房新規,要求裝修標準不得低于人才住房,租金年漲幅不超過5%。8月29日,在深圳房博會租賃論壇上獲悉,深圳正在探索建立全市穩租金商品房項目制度,采取嚴格的租金管制,一房一價、一年一調,租金年增長率最高不超過5%。

  此外,近期杭州、天津還對自持租賃房租作出規定,政策細化單次租期不超十年,上海、池州、中山等城市還通過建立住房租賃交易綜合服務平臺規范房屋租賃市場秩序。

  深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,必要的時候應對于租賃市場專營機構的租金價格進行備案管控。像房地產市場對于限價的這些手段,建議用到租賃市場的價格管控中,以此防止企業惡性競爭,哄抬租賃價格。

  針對多地打擊的“租房貸”行為,中國社會科學院金融研究所法與金融研究室副主任尹振濤分析說,在實際操作中,住房租賃企業或者強制將租金變成貸款,或者偷偷將租金變成貸款,導致租戶在被迫或者不知道的情況下向金融機構分期還款,這其實是一種欺詐行為,是一種違法行為,必須嚴懲。
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