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2019年樓市調控“穩”字當頭

發布時間:2019-01-08 11:08 來源:泰興房產網
不管你愿不愿意,泰興房地產行業將不可能像前幾年那樣非理性狂熱了。從具體城市來看,2018年,一線城市調控政策繼續從緊,三四線城市需求逐漸疲軟,一線和三四線城市銷售增長速度均有所放緩。

市場的冷靜反應在拿地上,則是頻頻出現的土地流拍現象。2018年房企拿地態度更加審慎,拿地金額占銷售額比重下降明顯。2018年以來房地產供需兩端信貸資金逐漸收緊,加之競自持、競配建、限房價等土地出讓政策頻出,企業土地投資熱度下降。

數據顯示,2018年前11個月,一線城市土地流拍率達5.53%,而2017年全年則僅有1.96%;二線城市流拍率5.93%,2017年全年為3.34%。從 2018年地塊成交數據看,部分地塊零溢價率成交,且出現城投、國企托底現象。

近期,山東菏澤、湖南衡陽紛紛傳出取消限售、限價的消息,廣州、珠海也陸續放出松綁信號。有業內人士解讀稱,這或許證明中國房地產市場經過兩年多的上漲以后,進入到一個新的轉折點,房價上漲的動力開始消退。值得注意的是,2018年中央經濟工作會議中沒有提到保持調控政策連續性和穩定性,為未來各地政策的調整留下空間。

2018年可以說是房地產政策松綁的患得患失年。“一方面,市場需求、購買力已經比較弱了,再不松綁某些領域可能就要出現大幅調整;另一方面,松綁了又怕資產價格死灰復燃,導致其他領域更加難過,所以2018年對于房地產的松綁可謂‘患得患失’。”

目前房地產調控由“控”轉“穩”。一方面中央加強市場監控和地方政府目標考核,另一方面地方政府有更大的調控自主權,可平衡“穩增長、保財政和房價上漲”壓力,適度修正前期調控。如限價、限售、限簽政策,在市場高溫時曾起到迅速踩剎車的作用,但隨著市場平穩,勢必清理退出。

對于未來泰興樓市的政策調控走向,一是“穩房價、穩預期、防風險”仍是重要政策目標;二是中央將著眼于對市場的監測、地方政府的考核,金融、土地、財稅、住房保障和市場管理等一攬子短期調控措施或將交由各地因地制宜、精準施策;三是涉及土地、租賃、保障的調控政策將進一步完善。如在一線城市增加共有產權房和租賃住房供應、創新土地出讓模式逐步替代“價高者得”的傳統招拍掛模式。
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