首頁 > 樓市 > 房產動態 >

一二線城市下調首套房的房貸利率

發布時間:2019-01-12 16:29 來源:泰興房產網
  2019年1月,北京多家銀行首套房貸利率普遍執行基準利率上浮10%的規定,這比此前上浮15%-30%的情況已是大幅優惠。同為一線城市,廣州1月也傳來首套房貸利率上浮5%的消息,明顯下滑。此前,深圳的房貸利率也有所松動。數據顯示,2018年12月有17個城市首套利率均值出現回調。

  作為樓市標桿,“北上廣深”的動作被市場解讀為調控放松的信號。

  不過,深圳房地產協會有人士公開表示,房貸利率松動原因更多是貨幣政策定向寬松導致房貸利率上浮幅度縮窄,“深圳部分大行房貸利率上調幅度下降,并不是調控政策松綁。”

  某大型開發商高管告訴《中國經濟周刊》記者,一二線城市仍難說放松,排名靠前的幾大地產商近幾個月都停止拿地或者極少拿地,猜測政策變化沒有多少意義,最終還是要看市場的變化。

  數據顯示,萬科2018年4季度拿地額同比萎縮34%。

  除了下調房貸利率,廣州2018年12月還松綁了公寓限售政策。僅從政策本身來看,廣州僅僅做了一點微調。2017年3月30日,廣州發布了極為嚴厲的調控政策,規定在2017年3月30日后入市的商服物業,只能賣給企業,不能賣給個人。直接目的是封堵有人借買公寓規避限購房產的漏洞。

  廣州該政策實施后,有地產研究機構的數據顯示,廣州商服類地產成交狂泄近50%,至今交易冷清,庫存由5個月攀升至33個月,但整體價格較為平穩。

  2018年12月19日,廣州將該政策調整為:2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

  從堵漏洞到松口子,廣州調控政策確有微調。

  此前,廣州還被傳出取消限價措施。廣州10月19日迅速回應并無此事,強調將嚴控房價,嚴禁拆分價格報備。

  “嚴禁拆分價格報備”是遏制房價上漲的關鍵一招。廣州一位人士介紹,因嚴格限價,廣州部分樓盤銷售價甚至低于樓面價,開發商賣房時就一份房屋買賣合同,一份裝修合同。

  不光是在廣州,借裝修合同彌補價格空間,或者悄悄漲價是不少一二線城市的“標準動作”。

  限價是“堅決遏制房價上漲”的核心舉措,廣州顯然還沒有邁出解禁“限價”這一步。迄今為止,其他一線城市均未推出更大力度的松綁動作。
上一篇:2019年樓市調控“穩”字當頭 下一篇:沒有了
打印關閉
山西11选5冷态遗漏