南京土拍現新的模式

www.qavafk.tw 時間:2017-08-21 07:37 來源:泰興房產網 點擊: | 

    泰興房產網 就在南京出臺租賃新政后不到24小時,南京市國土部門便于昨日推出了最新一期的土地出讓公告。在8幅上榜地塊中,城南西善橋地區首次出現了要求房企自持住宅面積的土地,專門用于向公眾出租,開發商不得分割銷售。業內人士指出,該地塊將成為南京建立“租購并舉”住房體系的一次最新嘗試。

全新競拍模式 達最高限價后改競“自持出租面積”

此次由南京市國土部門公布的出讓公告共涉及8幅地塊,其中城南2幅,河西1幅,江寧2幅,六合3幅,實際出讓總面積約67萬平方米,出讓起始價達109億元,包括住宅或商住用地性質的地塊有5幅。

在城南西善橋板塊,1幅商住性質的用地出現了“競爭自持住宅面積”的要求,這在南京土地市場尚屬首次。

編號為2017G43的這幅地塊位于雨花臺區華新路以南、龍西路以北,西邊緊鄰東升裕園,實際出讓面積7萬平方米,土地性質為商住混合與軌道交通用地,綜合容積率為3.42。該地塊的掛牌價為34億元,最高限價達48億元。

公告要求,當地塊達到最高限價時仍有兩個及以上競買人繼續舉牌的,將停止競價,改為現場競報商品住宅自持面積,每次競報面積為1000平方米,競報面積最高者為競得人;當有兩個及以上競買人競報自持全部商品住宅面積時,將轉為在自持商品住宅內競報保障性住房(含租賃住房)建筑面積,每次報建面積為200平方米,報建面積最高者為競得人,所建保障性住房(含租賃住房)需無償移交政府。

切合“租房方案” 房企不得改變用途,僅限出租

南京市國土部門表示,這是根據剛剛出臺的《南京市住房租賃試點工作方案》要求,嘗試在人員相對集中、交通便利區域選擇部分住宅用地進行試點,當地塊出讓競價達到最高限價時,開發企業不再繼續競價,而是改為競爭商品住宅自持面積,用于向社會出租,不得分割轉讓,不得改變用途,在遏制地價上漲的同時,向社會提供更多的租賃住房。

選擇試點的2017G43地塊坐落在雨花臺區西善橋區域,與地鐵2號線油坊橋站的直線距離約1.5公里,周邊有東升裕園、福潤雅居等多個住宅小區,生活配套相對齊全。值得關注的是,今年8月13日不載客試運行的寧和城際一期就在該地塊的北邊設有站點,站點名稱為“賈西”,預計今年11月中旬就將全線開通運營,而這條線路的換乘站點共有4處,分別是南京南站、油坊橋站、馬騾圩站和永初路站,屆時交通便利性將大為提升。

業內人士表示,2017G43地塊符合“人員相對集中”、“交通便利”這兩個條件,因此成為自持地塊的首個試點項目。不過該地塊達到48億的最高限價后才會競報自持面積,能否達到最高限價仍有待觀察。

  
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