投資泰興商鋪?我們要理性一些

www.qavafk.tw 時間:2018-04-20 15:09 來源:泰興房產網 點擊: | 

    泰興房產網 近兩年,房產投資熱再度燃起,有不少投資者又有了投資房產的念頭,這個念頭最大的來源就是泰興房價仍在不斷的上漲。從近期購房人群來分析,投資型占的比例較前期有了大幅的上升。

泰興房產投資主要方向是住宅與商鋪,泰興商鋪投資是我們今天重點要討論的話題。

房產投資行業一直有句老話:一鋪富三代。正是這樣的描述,使得泰興商鋪一直是個香餑餑,吸引了眾多的投資者。同時,前些年投資商鋪的,也確實有不少是賺了錢的。

但是,也有一句老話,叫做“富不過三代”,這句話用在今天的商鋪投資上,也是非常恰當的。我們希望泰興投資者要明白的:投資商鋪是需要謹慎的。

原因一、泰興商鋪的價格過高,水份過大。

正是由于投資者眾多,使得當前泰興商鋪的價格往往都非常高,這里面有沒有水份?我們認為,水份比較大。

在很多人傳統的印象里,商鋪就是“貴”的代名詞。然而,經過持續不斷的上漲,泰興商鋪價格中大幾萬的有之,甚至十幾萬的也有。這么貴的價格,水份太高了。因此,投資者投資商鋪的時候,往往會被過多水份的價格所“溢價”。

投資泰興商鋪?我們要理性一些

原因二、商鋪投資回報率過低。

細心的人會去計算一下投資回報率。對于當前泰興商鋪的投資回報率,如果我們算一下的話,可能不會超過5%。特別是租金收益這一塊,更是低到可憐。動輒上千萬一套的商鋪,年租金收益也就一二十萬!這樣的租金回報率也就1-2%,好一點的會達到3-4%。

根據我們的觀察,泰興商鋪的租金回報率超過5%的不多,這樣的回報率都達不到,還投資什么商鋪?余額寶的收益率還有4%呢。

也許有人會說,租金回報不是重點,重點是商鋪升值的空間。如果你有這想法,那你可能又錯了?原因是什么,正是我們下面要提到的。

原因三、城市擴大,商鋪數量大增

近幾年,泰興城市大規模擴容,南南北北、東東西西,大量的新的商鋪出現。然而,泰興人口量近兩年的增長率卻不高,也就是說,商鋪在大量增加,需求量卻上升空間有限。這也導致很多偏僻點的商鋪多年租不出去,就算租出去了,租金也不高。

未來,泰興城市還會繼續南擴北移,還會有更多的“城市中心”出現,產生大量新的商鋪,這種情況之下,你又如何指望商鋪的價值能有提升的保障?

原因四、網絡化生活降低對商鋪使用的需求

現在,大家購物、消費甚至吃飯都是通過網絡解決的,大量人群的消費在網上,這就使得人們對商鋪的使用需求大幅下降。這種情況未來還會持續下去,更多的生活會通過網絡化來解決,這么注定了商鋪的使用需求會不增反降。

因此,我們建議泰興購房者,在投資商鋪的時候,一定要慎重,不要盲目去投資。

  
責任編輯:泰興房產網
相關文章推薦:
  • 上一篇:泰興商鋪投資的地段選擇
  •  
  • 下一篇:沒有了
  • 客服熱線:  QQ:2455411885  

    COPYRIGHT 2012-2016 www.qavafk.tw 泰興房產網 百度新聞 公安備案號 32128202000252 蘇ICP備15054037號-5

    山西11选5冷态遗漏